De klimaatdoelstellingen van de Europese Unie hebben in Vlaanderen geleid tot een van de meest doortastende renovatiewetgevingen van Europa. Sinds 1 januari 2023 zijn nieuwe eigenaars van residentiële gebouwen met een EPC-label E of F verplicht om het pand binnen de vijf jaar na aankoop grondig te renoveren.
1. Het stappenplan van de renovatieplicht
Het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) heeft een meerjarentraject uitgestippeld :
- Sinds 2023 : Verplichte renovatie naar minimaal EPC-label D binnen 5 jaar na het verlijden van de notariële akte.
- Vanaf 2028 : Aanscherping van de eis naar minimaal label C voor nieuw verleden eigendomsakten.
- Vanaf 2035 : Woningen dienen bij overdracht te voldoen aan minimaal label B.
- Doelstelling 2050 : Alle woningen in Vlaanderen moeten een energielabel A behalen (koolstofneutraal patrimonium).
2. Hoe wordt de naleving gecontroleerd?
Na afloop van de termijn van vijf jaar moet een nieuw energieprestatiecertificaat (EPC) worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. Wordt het vereiste energielabel niet tijdig behaald, dan kan het VEKA administratieve geldboetes opleggen die variëren van € 500 tot meer dan € 200.000, waarbij de renovatieverplichting onverkort gehandhaafd blijft.
3. Subsidies en Mijn VerbouwPremie
Om eigenaars financieel te ondersteunen, stelt de overheid Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening (met renteloze of voordelige voorwaarden voor lage en middeninkomens) ter beschikking. Meer gedetailleerde voorwaarden zijn te vinden via de Vlaamse portaalsite.