De erfbelasting op onroerend goed kan in rechte lijn oplopen tot 27% in Vlaanderen en zelfs tot 30% in Brussel en Wallonië. Steeds meer families kiezen er daarom voor om hun vastgoedpatrimonium gefaseerd over te dragen via notariële schenkingen bij leven.
1. De progressieve tarieven van de schenkbelasting
In Vlaanderen zijn de tarieven voor onroerende schenkingen in rechte lijn en tussen partners vastgelegd in progressieve schijven :
- Tot € 150.000 : 3%
- Van € 150.000 tot € 250.000 : 9%
- Van € 250.000 tot € 450.000 : 18%
- Boven € 450.000 : 27%
2. Schenken met behoud van vruchtgebruik
Een beproefde techniek is het schenken van de blote eigendom met behoud van het vruchtgebruik voor de ouders. Hierdoor behouden de ouders het recht om de woning zelf te bewonen of de huurinkomsten te innen zolang ze leven. Bij het overlijden van de langstlevende ouder dooft het vruchtgebruik automatisch uit en worden de kinderen volle eigenaar zonder bijkomende erfbelasting.
3. Het opknippen van schenkingen: de driejaarsregel
Door een eigendom in meerdere schijven te schenken met telkens een tussenperiode van minimaal drie jaar, begint de progressie van de tarieven telkens opnieuw vanaf de laagste schijf van 3%. Raadpleeg een notaris voor een patrimoniumplanning op maat.