Met het asbestafbouwbeleid wil de Vlaamse Regering Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig maken. Sinds november 2022 is het asbestattest een onmisbaar document geworden bij elke overdracht van vastgoed waarvan het bouwjaar dateert van vóór 2001.
1. Wie moet het attest opmaken?
Het asbestattest kan enkel worden opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). De deskundige voert een visuele inspectie uit ter plaatse en neemt indien nodig stalen van verdachte materialen (pleisterwerk, golfplaten, isolatie rond leidingen). Het rapport wordt geregistreerd in de centrale databank van de OVAM.
2. Informatieplicht vóór het ondertekenen van het compromis
De verkoper is wettelijk verplicht om de inhoud van het asbestattest mee te delen aan de kandidaat-koper vóór het sluiten van de verkoopovereenkomst. De unieke code van het attest moet expliciet worden opgenomen in het compromis en in de notariële akte.
3. Asbestveilig versus asbestvrij
Een woning kan ‘asbestveilig’ worden verklaard zonder dat deze ‘asbestvrij’ is. Dit betekent dat er asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn die in goede staat verkeren en geen direct gevaar opleveren voor de gezondheid, mits ze niet beschadigd of bewerkt worden.