De jaarlijkse indexering van de huurprijs is voor verhuurders het belangrijkste instrument om het rendement te beschermen tegen inflatie. Echter, om huurders te beschermen tegen torenhoge energiefacturen hebben de gewesten de indexering gekoppeld aan het EPC-label.
1. De indexeringsbeperkingen op basis van EPC
In het Vlaamse Gewest werd de indexering voor woningen met label E of F tijdelijk bevroren of beperkt tot 50% (voor label D). Hoewel deze tijdelijke maatregel inmiddels is uitgedoofd, werd een permanente ‘correctiefactor’ geïntroduceerd. Verhuurders mogen de gemiste indexeringen uit de crisisperiode niet zomaar retroactief inhalen.
2. De officiële berekeningsformule
De wettelijke indexering moet steeds berekend worden volgens de officiële formule van de federale gezondheidsindex :
Nieuwe huurprijs = (Basishuurprijs × Nieuwe gezondheidsindex) ÷ Aanvangsindex
De berekening kan eenvoudig en foutloos worden uitgevoerd via de huurcalculator van de federale overheid.
3. Noodzaak van een geregistreerd huurcontract
Een verhuurder mag de huurprijs enkel indexeren indien de huurovereenkomst schriftelijk is opgesteld én tijdig geregistreerd werd bij het Kantoor Rechtszekerheid (voorheen Registratie). Bovendien moet het geldige EPC voorafgaandelijk aan de huurder zijn overhandigd.