Het Immoblad

Catégorie : Marktnieuws

Diepgaande kwartaalanalyses, prijsbarometers van de notarissen en macro-economische tendensen in België.

  • De impact van de renteverhogingen op de commerciële vastgoedmarkt in België

    De impact van de renteverhogingen op de commerciële vastgoedmarkt in België

    De forse rentestijgingen die de Europese Centrale Bank heeft doorgevoerd ter bestrijding van de inflatie, hebben diepe sporen nagelaten in het commercieel vastgoed. Zowel de rendementseisen (yields) als de waarderingen van grootschalige kantoor- en winkelcomplexen zijn bijgesteld.

    1. Kantoren: de vlucht naar toplocaties (Flight to Quality)

    De combinatie van thuiswerk en strikte ESG-vereisten zorgt voor een tweedeling in de kantorenmarkt. Verouderde periferiekantoren kampen met leegstand en waardeverminderingen. Daarentegen blijven ultramoderne, energiezuinige hoofdkantoren nabij Brusselse en Antwerpse treinstations recordhuren noteren.

    2. Logistiek en e-commerce als sterkhouders

    Distributiecentra en logistieke knooppunten langs de as Antwerpen-Brussel en Luik tonen een aanzienlijke weerbaarheid. De aanhoudende vraag naar supply chain-efficiëntie en schaarste aan industriële bouwgronden houden de leegstandscijfers historisch laag.

    3. Beursgenoteerde vastgoedvennootschappen (GVV)

    Gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV’s) op Euronext Brussels hebben hun balansstructuur aangepast door schulden af te bouwen en niet-strategische activa te desinvesteren. Voor langetermijnbeleggers bieden de huidige dividendrendementen opnieuw aantrekkelijke instapmomenten.

  • Investeren in studentenkamers en coliving in Belgische universiteitssteden

    Investeren in studentenkamers en coliving in Belgische universiteitssteden

    Met meer dan 250.000 studenten in het hoger onderwijs kampt België met een structureel tekort aan kwalitatieve studentenhuisvesting. Zowel private investeerders als institutionele fondsen richten zich massaal op de ontwikkeling van studentenkamers en moderne coliving-concepten.

    1. Hoge bezettingsgraad en stabiele inkomsten

    Studentenkamers (koten) kenmerken zich door een bijna 100% bezettingsgraad en een laag wanbetalingsrisico, aangezien ouders doorgaans als borgsteller optreden in de huurovereenkomst. Bovendien stijgen de huurprijzen gestaag door de toenemende vraag naar kamers met eigen sanitair en gemeenschappelijke ontspanningsruimtes.

    2. Strikte gemeentelijke voorschriften en kamerverhuurvergunning

    Steden zoals Gent en Leuven hanteren een uiterst stringent vergunningenbeleid om de leefbaarheid in woonwijken te vrijwaren. Het opdelen van een eengezinswoning in studentenkamers vereist een omgevingsvergunning en een conformiteitsattest. Panden die niet over de vereiste vergunningen beschikken, riskeren administratieve sluiting.

    3. De opkomst van professioneel beheerde studentenresidenties

    Kandidaat-investeerders kiezen steeds vaker voor het kopen van een individuele studentenkamer binnen een grootschalig nieuwbouwproject waarbij het verhuurbeheer en onderhoud volledig worden uitbesteed aan een gespecialiseerde beheerder.

  • Hypothecaire kredieten in België: vaste of variabele rentevoet kiezen?

    Hypothecaire kredieten in België: vaste of variabele rentevoet kiezen?

    De rentevoet van het hypothecair krediet bepaalt in grote mate de totale kostprijs van een vastgoedaankoop over twintig tot vijfentwintig jaar. Na een decennium van historisch lage rentes heeft de herijking van de financiële markten de vraag naar de optimale formule opnieuw op scherp gesteld.

    1. De zekerheid van een vaste rentevoet

    In België kiest traditioneel meer dan 75% van de kredietnemers voor een vaste rentevoet. Het grote voordeel ligt voor de hand : absolute voorspelbaarheid. Gedurende de volledige looptijd blijft de maandelijkse aflossing ongewijzigd, ongeacht eventuele geopolitieke onrust of inflatoire schokken op de financiële markten.

    2. De formule met variabele rente en wettelijke rentecap

    Een variabele rentevoet start doorgaans met een lagere instaprente dan een vaste lening. Bovendien beschermt de Belgische wetgeving kredietnemers via een verplichte ‘cap’ (wettelijk plafond) : de rentevoet mag tijdens de looptijd maximaal verdubbelen (+3% bij een semi-variabele formule zoals 3/3/3 of 5/5/5). Wie verwacht dat de Europese centrale banken de beleidsrente zullen verlagen, kan met een variabele rente substantieel besparen.

    3. Wederbeleggingsvergoeding en vervroegde aflossing

    De Belgische wet op het hypothecair krediet limiteert de wederbeleggingsvergoeding bij vervroegde terugbetaling tot maximaal drie maanden interest op het terugbetaalde kapitaal. Dit biedt flexibiliteit wanneer men de lening later wil herfinancieren.

  • Notariële Vastgoedbarometer: grondige analyse van de transactieprijzen in België

    Notariële Vastgoedbarometer: grondige analyse van de transactieprijzen in België

    De Belgische vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van structurele maturiteit en differentiatie. Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van Fednot (Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat) laten de transactiecijfers een opmerkelijke veerkracht zien, ondanks schommelingen in de rentevoeten en strengere budgettaire kaders bij kredietinstellingen.

    1. Regionale prijsverschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel

    De kloof tussen de drie gewesten blijft significant. In het Vlaamse Gewest ligt de mediane prijs voor een woonhuis aanzienlijk hoger dan in Wallonië, aangedreven door een hoge koopkracht en een aanhoudend krap aanbod in economische kernregio’s rond Gent, Antwerpen en de Vlaamse Rand. Brussel blijft de duurste regio per vierkante meter, al stabiliseert het aantal transacties er door de hoge registratierechten en beperkte uitbreidingsmogelijkheden.

    2. De kloof tussen energiezuinige en energieverslindende panden

    De meest uitgesproken evolutie in de notariële data betreft de zogenaamde ‘groene prijskloof’. Woningen met een gunstig EPC-label (A of B) worden sneller en tegen sterke meerprijzen verkocht. Panden met label E of F ondergaan daarentegen een voelbare prijscorrectie, aangezien kandidaat-kopers de verplichte renovatiekosten direct in mindering brengen bij hun openingsbod.

    3. Officiële statistieken raadplegen

    Kopers en verkopers die betrouwbare prijsstatistieken willen vergelijken per gemeente, kunnen terecht bij de officiële vastgoedbarometer via Notaris.be en het federale statistiekbureau Statbel.