De Belgische vastgoedmarkt bevindt zich in een fase van structurele maturiteit en differentiatie. Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van Fednot (Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat) laten de transactiecijfers een opmerkelijke veerkracht zien, ondanks schommelingen in de rentevoeten en strengere budgettaire kaders bij kredietinstellingen.
1. Regionale prijsverschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel
De kloof tussen de drie gewesten blijft significant. In het Vlaamse Gewest ligt de mediane prijs voor een woonhuis aanzienlijk hoger dan in Wallonië, aangedreven door een hoge koopkracht en een aanhoudend krap aanbod in economische kernregio’s rond Gent, Antwerpen en de Vlaamse Rand. Brussel blijft de duurste regio per vierkante meter, al stabiliseert het aantal transacties er door de hoge registratierechten en beperkte uitbreidingsmogelijkheden.
2. De kloof tussen energiezuinige en energieverslindende panden
De meest uitgesproken evolutie in de notariële data betreft de zogenaamde ‘groene prijskloof’. Woningen met een gunstig EPC-label (A of B) worden sneller en tegen sterke meerprijzen verkocht. Panden met label E of F ondergaan daarentegen een voelbare prijscorrectie, aangezien kandidaat-kopers de verplichte renovatiekosten direct in mindering brengen bij hun openingsbod.
3. Officiële statistieken raadplegen
Kopers en verkopers die betrouwbare prijsstatistieken willen vergelijken per gemeente, kunnen terecht bij de officiële vastgoedbarometer via Notaris.be en het federale statistiekbureau Statbel.